Les etapes pour acheter un bien neuf
Pourquoi acheter dans le neuf
Les etapes pour acheter un bien neuf
Acheter un logement neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un bien avant sa construction ou pendant le chantier, avec la garantie d’un logement moderne, économe en énergie et conforme aux dernières normes.
Mais comment se déroule concrètement cette aventure immobilière ?
Voici les 7 grandes étapes, expliquées simplement.
Signature contrat de réservation
Réserver le logement que l’on a choisi
Souscription de l’emprunt
Transmettre le contrat de réservation à sa banque pour souscrire l’emprunt
Signature de l’acte authentique
Dès que les travaux ont démarré, il est possible de signer l’acte authentique par devant notaire, une fois la signature pour acceptation, de son emprunt bancaire, réalisée.
1) La recherche du logement idéal
Tout commence par la définition de votre projet de vie.
Avant de vous lancer, il est essentiel de déterminer :
– La localisation : proximité du travail, des écoles, des commerces, des transports…
– Le type de bien : appartement, villa, résidence principale ou investissement locatif.
– Les prestations souhaitées : terrasse, vue dégagée, place de parking, exposition, etc.
Chez LFL-CONCEPTION, nous vous accompagnons pour affiner vos critères et vous proposer les programmes neufs qui correspondent le mieux à votre profil et à vos objectifs.
2) L’évaluation de votre budget et la pré-étude bancaire
Une fois vos critères définis, place à la pré-étude financière.
C’est une étape clé pour :
– Connaître votre capacité d’emprunt,
– Anticiper votre budget global (prix du bien, frais de notaire réduits, mobilier, taxes, assurances…),
– Obtenir une simulation personnalisée de financement.
Nos courtiers partenaires vous accompagnent pour trouver la meilleure solution bancaire selon votre profil et vos projets patrimoniaux.
3) La signature du contrat de réservation
Lorsque vous avez trouvé le bien idéal, vous signez un contrat de réservation avec le promoteur.
Ce document précise :
– Le logement réservé (surface, étage, plan, annexes…),
– Le prix de vente prévisionnel,
– Le calendrier prévisionnel de construction,
– Le dépôt de garantie (généralement entre 2 et 5 % du prix).
Ce contrat officialise votre réservation et marque le début de votre projet immobilier.
4) La souscription de l’emprunt
Après la réservation, vous disposez de quelques semaines pour finaliser votre demande de prêt immobilier.
Vous devrez :
– Monter votre dossier complet (revenus, apports, situation professionnelle, etc.),
– Comparer les offres de financement,
– Obtenir un accord de principe, puis une offre définitive.
Nos courtiers en crédit, partenaires, peuvent vous assister à chaque étape pour optimiser votre montage financier et gagner du temps.
5) La signature de l’acte authentique et les appels de fonds suivants
Une fois votre financement validé, vous signez chez le notaire l’acte de vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA).
Cet acte transfère officiellement la propriété juridique du bien, au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
Le notaire s’assure du respect du cadre légal et du plan de paiement échelonné prévu par la loi.
Les appels de fonds sont précisés dans le contrat de réservation et dans l’acte authentique.
Ils correspondent à des pourcentages (maximum) précisés par la loi :
– 35% (maximum) lors du coulage des fondations
– 70% (maximum) lors de la mise hors d’eau (c’est à dire la pose de la toiture)
– 95% (maximum) lors de l’achèvement de l’immeuble
– 5% (maximum) lors de la livraison de votre logement
6) Les travaux modificatifs acquéreurs (TMA) et l’implantation de la cuisine
Les travaux modificatifs acquéreurs (TMA) et l’implantation de la cuisine
C’est le moment de personnaliser votre logement neuf.
Vous pouvez demander des travaux modificatifs acquéreurs (TMA) : modifier une cloison, ajouter des prises, déplacer un point d’eau, etc.
C’est aussi à cette étape que vous validez :
– L’implantation électrique précise, notamment pour la cuisine équipée,
– Vos choix de matériaux (carrelages, faïences, sols, coloris…).
Ces ajustements rendent votre futur logement vraiment à votre image.
7) La livraison et la remise des clés
Le grand jour arrive !
Lors de la livraison, vous effectuez la visite du logement avec le promoteur pour vérifier la conformité du bien et signaler, le cas échéant, les réserves à lever.
C’est également le moment de :
– Récupérer les clés de votre nouveau logement,
– Participer à la première assemblée générale de copropriété,
– Souscrire vos contrats d’énergie, d’eau et d’assurance habitation.
Vous êtes désormais propriétaire d’un bien neuf, prêt à vivre ou à louer !
En résumé
L’achat en VEFA est une démarche progressive et sécurisée, encadrée par la loi, qui vous permet de devenir propriétaire d’un bien neuf, garanti et personnalisable.
Chez LFL-CONCEPTION, nous vous accompagnons à chaque étape — du choix du programme jusqu’à la remise des clés — pour que votre acquisition se déroule en toute sérénité.
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