Les avantages du neuf

Pourquoi acheter dans le neuf

Qu’est-ce que l’achat en VEFA

L’achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), plus couramment appelé achat sur plan, ou achat dans le neuf, consiste à acquérir un bien immobilier neuf avant ou pendant sa construction. Ce mode d’achat est encadré par la loi et offre de nombreux avantages financiers, techniques et patrimoniaux.

Logement performant

Logements aux dernières normes et réglementations thermiques

Garanties obligatoires

Le promoteur a l’obligation de souscrire des assurances et garanties pour le compte des acquéreurs

Frais de notaire réduits

Les frais de notaire dans le neuf sont de 2.5% à 3%

1) Un logement neuf, moderne et conforme aux dernières normes

Acheter en VEFA, c’est l’assurance de bénéficier d’un logement performant, clé en main, conçu selon les dernières normes en matière d’isolation, de sécurité et de confort, grâce à la réglementations thermiques et environnementales (RE2020).
Vous profitez ainsi d’un confort optimal tels que :
– l’isolation phonique et thermique renforcée,
– les équipements modernes,
– la consommation énergétique maîtrisée.
Autre avantage : la personnalisation. En VEFA, il est souvent possible de choisir vos finitions (revêtements, cuisine, peinture…) pour créer un logement qui vous ressemble.

2) Des avantages fiscaux et financiers attractifs

L’achat en VEFA permet de profiter d’une fiscalité avantageuse et de frais réduits :
– Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien.
– Exonération temporaire (deux ans) de la taxe foncière (en tout ou partie selon les communes).
– TVA réduite à 5,5 % possible dans certaines zones.
– TVA à 10% sur toute la Corse
– Possibilité de bénéficier du régime du Déficit foncier avec option au Réel, ou bien du régime LMNP avec option au Réel également.
Ces avantages rendent la VEFA particulièrement intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf tout en optimisant leur fiscalité.

3) Des garanties légales qui sécurisent votre achat

En effet, l’un des grands atouts de la VEFA réside dans la protection juridique qu’elle offre à l’acquéreur.
Vous bénéficiez notamment de :
– la garantie financière d’achèvement (GFA), qui garantit la livraison du logement,
– la garantie décennale, valable 10 ans après la réception des travaux,
– la garantie biennale (2 ans) sur les équipements,
– et la garantie de parfait achèvement, pour corriger d’éventuelles malfaçons la première année.
Ces garanties font de l’achat en VEFA un investissement immobilier sûr et encadré.

4) Un paiement progressif et maîtrisé

En VEFA, vous payez votre logement au fur et à mesure de l’avancement du chantier, selon un calendrier réglementé.
Dans le cas où vous ne faites pas appel à un emprunt pour financer le bien, ce mode de paiement vous permet :
– de maîtriser votre budget,
– de limiter votre effort financier pendant la construction,
Attention cependant, il faudra toutefois que vous disposiez de la somme totale avant de signer l’acte authentique chez le notaire. Vous devrez également fournir une attestation de la provenance des fonds (exemple : attestation notariée de vente d’un bien immobilier, servant au financement de ce nouvel achat, contrat d’assurance vie ou épargne justifiant de la somme totale), et ce, même si les sommes ne seront débloquées qu’au fur et à mesure de l’avancement du chantier, selon des pourcentages prévus par la loi.
Si vous faites appel à un emprunt immobilier classique ou un prêt relais pour financer ce bien, il vous faudra avoir obtenu votre emprunt avant de signer l’acte de vente par devant notaire.

5) Un patrimoine durable et valorisé

Acheter dans le neuf, c’est investir dans un patrimoine immobilier pérenne.
Les logements neufs sont très recherchés à la revente comme à la location, grâce à leurs performances énergétiques et leur confort.
C’est donc un placement à la fois rentable et durable, qui vous assure une tranquillité sur le long terme (pas de gros travaux avant 10 à 15 ans).

6) En résumé

L’achat en VEFA est un choix judicieux pour tout acquéreur souhaitant conjuguer sécurité, rentabilité et confort de vie.
Que ce soit pour habiter ou investir, le neuf offre des garanties incomparables et une valeur patrimoniale durable.

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