La livraison d’un logement neuf

Pourquoi acheter dans le neuf

La livraison

Voilà plusieurs mois que vous attendez ce moment : prendre possession de votre logement en VEFA. Quelles sont les différentes étapes de ce moment où vous découvrez enfin votre logement ?

La visite de réception

Vérifier chaque pièce du logement et les équipements installés.

Les réserves

Noter sur le procès verbal de livraison les éventuels défauts constatés

Les garanties

De nombreuses garanties sont applicables pour garantir une livraison dans les meilleures conditions.

1) Qu’est-ce que la livraison ?

La livraison correspond à la phase finale d’un achat « clé en main » ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). À ce moment-là, l’acheteur reçoit les clés de son appartement ou sa maison neuve, et règle le solde du prix d’achat.

2) La visite de réception : contrôler la conformité

Lors de la livraison, une visite est organisée pour s’assurer que le logement respecte bien les engagements initiaux, et que tous les équipements fonctionnent correctement.
Par pièce, sont vérifiés notamment :
– les ouvertures (portes, fenêtres, baies)
– les installations électriques
– la plomberie
– les menuiseries
– la maçonnerie
– les finitions (peinture, parquets, revêtements, plinthes, etc.)
– les éléments d’équipement (cuisine, interphone, etc.)
Après cette visite, l’acquéreur dispose de 30 jours pour signaler par lettre recommandée toute malfaçon ou défaut de conformité non relevé lors de la visite.

3) Faire des réserves en cas de défauts

Les défauts constatés (appelés « réserves ») sont listés dans un procès-verbal de livraison établi en présence du promoteur et de l’expert. Le promoteur a un an pour effectuer les travaux nécessaires de mise en conformité pour les finitions.
Au-delà du délai de 30 jours après la visite, les réserves ne peuvent plus être prises en compte : elles seront alors considérées comme des dommages survenus après l’emménagement.

4) Les garanties qui vous protègent

Acheter dans le neuf offre des garanties solides :
– Garantie de parfait achèvement (1 an)
– Garantie biennale (2 ans)
– Garantie décennale (10 ans)
Ces garanties engagent la responsabilité du maître d’ouvrage en cas de défauts, de vices cachés ou de problèmes compromettant la sécurité du logement.

5) Livraison vs réception des travaux

La livraison marque la fin officielle du bien, avec remise des clés à l’acheteur, qui peut alors emménager.
La réception des travaux intervient auparavant : elle concerne le promoteur et les entreprises de construction, et consiste en une vérification technique avant la livraison.

6) Accompagnement par LFL CONCEPTION

LFL-CONCEPTION accompagne ses clients à chaque étape de l’achat.

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