Les Frais de notaire réduits

Pourquoi acheter dans le neuf

Les Frais de notaire reduits en VEFA : un avantage majeur de l’immobilier neuf

Lorsqu’on investit dans un bien immobilier, les frais de notaire représentent souvent un poste de dépense conséquent. Pourtant, dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), ces frais sont nettement réduits. C’est l’un des avantages les plus attractifs de l’immobilier neuf, tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs de leur résidence principale.

Frais entre 2.5 et 3%

Garantie financière d’achèvement, jusqu’à la livraison

Effet de levier financier

Permet de mobiliser moins d’apport personnel

Pas d’augmentation en VEFA

Les logements neufs ne sont pas concernés par l’augmentation des frais de notaire du 1er juin 2025

1) Qu’est-ce que la VEFA ?

’Acheter en VEFA signifie acquérir un logement sur plan, avant ou pendant sa construction. Le bien est livré clé en main, conforme aux dernières normes énergétiques (RE2020), et assorti de garanties légales qui sécurisent l’investissement.

2) Des frais de notaire réduits : entre 2.5 et 3 % du prix du bien

Dans l’ancien, les frais de notaire s’élèvent en moyenne entre 7 et 8 % du prix d’achat. En revanche, dans le neuf, ils se situent entre 2.5 et 3 % seulement.

Cette différence s’explique par la composition des frais :
Si vous achetez un bien neuf auprès d’un professionnel (promoteur immobilier) il vous sera demandé d’acquitter les droits suivants :
Les frais communément appelés « frais de notaire »:
– Les honoraires du notaire ;
– Les droits de mutation au taux réduit de 0,71 % ;-
– La contribution de sécurité immobilière au taux de 0,1 %
source : https://www.impots.gouv.fr/particulier/achat-dans-le-neuf

3) Pourquoi cette réduction ?

L’État encourage l’achat de logements neufs, car ils participent :
– au renouvellement du parc immobilier,
– à la transition énergétique,
– et à la création d’emplois dans le bâtiment.
Cette fiscalité allégée s’inscrit donc dans une politique de soutien à la construction.

4) Un levier d’investissement stratégique

Pour un investisseur, ces frais réduits permettent :
– de mobiliser moins d’apport personnel,
– d’optimiser la rentabilité globale du projet,
– et de réduire le coût total d’acquisition.
– C’est un atout clé pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en maîtrisant leur budget.

5) En conclusion

Les frais de notaire réduits en VEFA constituent un argument fort en faveur de l’immobilier neuf.
Associés aux garanties constructeur, aux économies d’énergie et à la qualité de vie dans le neuf, ils renforcent l’intérêt d’un investissement réfléchi et durable.

6) Rappel de la définition d’un logement neuf

L’article 257, I.-2. 2 2° du Code général des impôts donne une définition très précise du logement neuf. Il peut être issu d’une construction nouvelle ou de certains travaux. Il s’agira de logements cédés par le promoteur-constructeur, soit en état futur d’achèvement autrement appelées « vente sur plan », soit tout juste achevés et n’ayant pas encore été habités. Dans ce cas, le vendeur se trouvant être un assujetti à la tva, le prix de vente est stipulé TTC et les droits d’enregistrement en principe de 5,80% ne sont pas dus. source : https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalite/financement/acquerir-en-frais-de-notaire-reduits

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